삼성이 임차하는 건물에 투자하는 분기배당 리츠 삼성FN리츠 배당금, 배당일, 구성 자산에 대해 알아보자

삼성FN리츠는 최근 상장한 리츠로 삼성생명, 삼성화재, 삼성증권, 삼성 SRA자산운용이 참가하여 직접 운용 및 임차하는 리츠입니다. 국내 최대 그룹인 삼성그룹이 직접 임차하고 있기 때문에 안정성이 매우 높은 리츠라고 할 수 있습니다. 오늘은 삼성FN리츠의 배당금, 배당일, 구성 자산에 대해 알아보겠습니다.

 

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목차
1. 삼성FN리츠 배당금
2. 삼성FN리츠 구성 자산
3. 삼성FN리츠 배당일
4. 결론

 

 

 

 

1. 삼성FN리츠 배당금

삼성FN리츠는 아직까지 당기순손실을 기록하고 있는 리츠로 초기 매입자금 및 감가상각으로 인해 손실을 기록하고 있습니다. 하지만 이번에 상장 후 처음으로 배당금을 지급하였습니다. 배당금은 주당 58원으로 배당수익률은 1.08%입니다. 최초 지급된 이 배당금을 기준으로 연평균 배당수익률을 계산하면 4.32%로 일반적인 리츠보다 배당수익률은 낮다 할 수 있습니다.

 

이는 당기순손실로 인해 많은 금액을 배당하지 못하기 때문이라 할 수 있습니다. 당기순손실의 가장 큰 이유는 이자비용이라고 할 수 있습니다. 

 

삼성FN리츠는 건물을 담보로 3천억 가량의 대출을 받았고 결산시점의 금리는 4.62%입니다. 만기일시상환이기 때문에 이 정도 금액이 2024년까지 남아있으며 금리인하가 없다면 현재 기준의 이자비용이 계속 발생할 것이기 때문에 삼성FN리츠의 배당금이 늘어나기 위해서는 임대수익의 증가가 필수적이라 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

2. 삼성FN리츠 구성 자산

삼성FN리츠는 삼성의 계열사가 전체를 임차하고 있는 에스원빌딩과 삼성생명이 사용하고 있는 대치타워를 현재 투자자산으로 보유하고 있습니다. 삼성 계열사가 주요 거래처이기 때문에 안정성이 높은 리츠이며 계약에 따라 연간 임차료를 지속적으로 상승시킬 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

 

삼성FN리츠는 오피스와 리테일로 나누어 대치타워와 에스원빌딩의 임차인들에게 연간 고정적으로 임대료 상승을 조건으로 계약하였습니다. 오피스의 경우 3.5% 수준이며 리테일의 경우 2% 수준으로 임차료 상승할 것으로 생각됩니다. 그렇기 때문에 향후 기준금리의 하락으로 변동금리로 대출한 장기차입금의 이자가 떨어지더라도 임대수익은 지속적으로 증가할 것이기 때문에 향후 배당수익률에 좋은 영향을 줄 수 있을 것이라고 생각됩니다.

 

 

 

 

 

3. 삼성FN리츠 배당일

삼성FN리츠는 매년 1,4,7,10월 말을 결산 후 주주총회를 거쳐 배당금을 지급합니다. 매 결산월의 마지막 영업일을 지급기준일로 하고 있습니다. 가장 최근의 배당금이 결산 후 3개월이 지난 시점의 주총에서 확정된 만큼 각 결산월에 대한 배당금은 3개월 후 지급되는 것으로 확인됩니다.

 

4. 결론

삼성FN리츠는 현재 기준으로는 만족스러운 배당수익률을 보여주지 못하는 종목이라고 할 수 있습니다. 특히 배당금의 인상을 위해서는 금리인하라는 요인이 필요하지만 그 부분에 대해서는 어느 누구도 예측할 수 없는 부분입니다. 그렇기 때문에 삼성FN리츠에 투자하시려는 분들께서는 지금보다는 금리인하의 신호가 있을 때 매수하시는 것을 추천드립니다.

 

 

투자의 판단과 의사결정 그리고 거래에 대한 손익책임은 투자자 본인에게 있습니다. 이 글은 개인의 주관적인 의견이며 절대 투자 권유글이 아닙니다.

 

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