월배당 리츠 리얼티인컴 주가 하락 이유와 배당수익률, 배당금 전망

미국 주식에 투자하는 투자자라면 한 번쯤은 투자를 고민했을 리얼티인컴이 올해 들어 좋지 않은 수익률을 보이고 있습니다. 오늘은 리얼티인컴의 주가 하락 이유와 배당수익률, 배당금 전망까지 알아보도록 하겠습니다.

 

목차
1. 리얼티인컴 주가 하락 사유
2. 리얼티인컴 주가 전망
3. 리얼티인컴 배당수익률 및 전망
4. 결론

 

1. 리얼티인컴 주가 하락 사유

1) 높은 기준 금리

리얼티인컴을 포함한 많은 배당주들의 주가 하락 이유는 바로 계속해서 높아지고 있는 미국의 기준금리입니다. 현재 미국의 기준금리는 5.5%로 이 말은 미국의 어떤 채권을 구매하더라도 5.5% 이상의 수익률을 얻을 수 있다는 말이라 할 수 있습니다.

 

상대적으로 배당수익률도 낮고 채권과 달리 가격하락 위험도 높은 배당주에 투자하는 것보다 안정적이면서 수익률도 높은 채권에 투자하는 투자자의 비중이 늘어나 자연스럽게 리얼티인컴과 같은 리츠들의 주가가 하락하였습니다.

 

2) 미국 사무실의 높은 공실률

코로나 이후 미국의 사무실 공실률은 최근 분기 약 13.4%로 코로나 전 6.5%의 2배에 가까운 수치를 보이고 있습니다. 이는 코로나로 인한 재택근무의 증가, 고금리로 인한 스타트업과 같은 기업의 파산, 대기업들의 사무실 이전 등의 사유로 확인됩니다.

 

리츠는 배당금의 꾸준한 지급 및 증가를 위해서 공실 없이 임대를 유지하는 것이 중요한데 현재 공실의 사유들이 근시일 내에 해결되지 않을 것 같고 오히려 앞으로 공실 요인이 더 강화될 것 같자 미국의 리츠주들이 줄줄이 하락하였습니다.

 

3) 인수합병(M&A)

리얼티인컴은 최근 또다른 리츠 회사인 스피릿 리얼리티 캐피털 인수를 위해 약 95억 달러의 규모의 합병 계약을 체결했습니다. 리츠주들은 성장을 위해서 다른 리츠회사를 합병하는 것은 당연한 일이지만 최근 고금리 상황에서 합병을 통해 규모를 키우는 것이 과연 성장에 도움이 되는 일인가에 대한 의문으로 주가가 급락하였습니다.

 

2. 리얼티인컴 주가 전망

그렇다면 과연 주가 하락의 3가지 이유 중 리얼티인컴의 실질 가치를 훼손한 것 사유가 있는지 확인해 보겠습니다.

 

1) 높은 기준 금리는 거시적인 영향으로 리얼티인컴뿐 아니라 거의 대부분 기업들의 주가에 악영향을 미치는 요인입니다. 특히 배당수익률이 기준 금리에 미치지 못해 리얼티인컴의 주가가 하락하였다고 한다면 최근까지의 하락으로 배당수익률이 기준 금리를 넘어섰기 때문에 악재가 일정 부분 해소되었다 할 수 있습니다.

 

2) 미국 사무실의 높은 공실률은 리얼티인컴의 거래처 사업군을 살펴보면 관련 악재가 아님을 확인할 수 있습니다. 리얼티인컴의 주요 거래처들의 사업군은 대부분 필수소비재를 판매하고 있어 최근 문제가 되는 사무실과 무관함을 알 수 있습니다.

 

또한 최근까지도 리얼티인컴의 공실률은 1%대로 오히려 다른 리츠주들과 비교도 안 되는 낮은 공실률이라 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 최근 미국 사무실의 높은 공실률 역시 리얼티인컴의 실질가치를 훼손하지 않는다 할 수 있습니다.

 

3) 인수합병(M&A)의 경우 리얼티인컴은 합병자금을 외부에서 조달하는 것이 아닌 자체 자금만으로 진행한다고 발표하였습니다. 그렇기 때문에 증자 또는 이자비용 증가 등 불안요소가 거의 없는 합병이라 할 수 있어 이를 통한 수익창줄로 추가적인 배당금 상승이 가능할 것이라고 판단됩니다.

 

이렇듯 최근 하락의 주된 요인들은 대부분 리얼티인컴의 실질가치를 훼손하지 않고 있다는 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

3. 리얼티인컴 배당수익률 및 배당금 전망

최근 주가하락으로 리얼티인컴의 배당수익률은 6.6%까지 상승하였습니다. 이는 리얼티인컴 상장 이후를 통틀어서 손에 꼽을 수 있는 높은 배당수익률이라 할 수 있습니다. 

 

또한 수많은 악재들 속에서도 리얼티인컴은 배당금을 인상하였습니다. 또한 리얼티인컴의 CEO는 리얼티인컴의 실적에 대해 자신감을 표했습니다.

 

4. 결론 

리얼티인컴의 최근 주가 하락은 대부분 거시 경제와 공포로 인한 하락이었다고 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 리얼티인컴의 실질가치는 거의 훼손되지 않았으며 지금과 같은 충분한 배당수익률을 얻을 수 있을 때 투자를 고민해 보는 것은 나쁘지 않다 생각됩니다.

 

투자의 판단과 의사결정 그리고 거래에 대한 손익책임은 투자자 본인에게 있습니다. 이 글은 개인의 주관적인 의견이며 절대 투자 권유글이 아닙니다.

 

 

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