글로벌 부동산에 투자하는 KB스타리츠 구성 자산, 배당금, 향후 주가 전망까지 알아보자.

미국 금리인상으로 인해 많은 리츠들의 주가가 하락하여 매수하기 적절한 구간에 접어들고 있습니다. 오늘은 이런 리츠 중에서 글로벌 부동산에 투자하는 KB스타리츠의 구성 자산, 배당금, 향후 주가 전망까지 알아보도록 하겠습니다.

 

목차
1. KB스타리츠 구성 자산
2. KB스타리츠 배당금
3. KB스타리츠 향후 주가 전망
4. 결론

1. KB스타리츠 구성 자산

1) 벨기에 갤럭시타워

소재지 : 벨기에 브뤼셀

임대면적 : 36,845평

주요 임차인 : 벨기에 재무부

 

2) 영국 삼성 유럽 HQ

소재지 : 영국 처트시

임대면적 : 2,818평

주요 임차인 : 삼성전자

 

KB스타리츠의 구성 자산은 2개의 건물로 구성되어 있습니다. 최근 글로벌 사무실 건물들의 높은 공실률에도 불구하고 두 건물 모두 공실율은 0%이며 임차인 모두 우량 임차인으로 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다. 벨기에 갤럭시타워의 잔여 임차기간은 9.7년이며 중도 해지 옵션이 없으며, 영국 삼성 유럽 HQ의 잔여 임차기간은 17.8년으로 중도해지는 2034년 이후에 가능하기 때문에 아직 10년 가까운 임차기간이 남아있는 우량 투자자산이라 할 수 있습니다. 

 

 

2. KB스타리츠 배당금

KB스타리츠의 최근 주당 배당금은 188원으로 배당시점 기준 반기 배당수익률은 4.5%이며 년으로 환산하였을 때 9%라는 높은 배당수익률로 동일 리츠 중에서도 높은 배당수익률을 보여줍니다. 이는 배당금의 증가도 있지만 고금리로 인한 KB스타리츠의 주가 하락의 영향도 존재합니다.

 

 

 

3. KB스타리츠 향후 주가 전망

많은 리츠들이 그렇듯 KB스타리츠도 금리 인상으로 인해 큰 폭으로 주가가 하락하였습니다. 하지만 주가하락으로 인해 배당수익률이 다른 투자자산들에 비해 충분히 높아졌다는 점에 주목하여야 합니다. 특히 KB스타리츠의 경우 주요 투자 자산인 벨기에 갤럭시타워의 경우 사실상 공실에 대한 걱정이 없고 물가상승률에 연동하여 임대료를 인상하기 때문에 작년에 비해 10%로 인상된 임대료를 수취하고 있습니다.

 

또한 금리상승으로 인한 이자비용의 상승 우려의 경우 KB스타리츠는 대출의 상당 부분이 이자율 스왑계약을 통한 고정금리 대출로 1.2% 이자율로 대출을 실행하고 있어 금리상승으로 인한 손실 역시 제한적이라 할 수 있습니다.

 

그렇기 때문에 현재 기준으로 KB스타리츠의 주가는 매력적인 수준이며 향후 금리 인하 시 주가 상승 역시 노려볼 수 있는 상황이라 할 수 있습니다.

 

 

4. 결론

금리 인상의 끝이 다가오고 있을 때 미리 대비하는 것이 좋으며 리츠 자산은 금리 인하 대비를 위한 자산으로 충분히 매력적이라 할 수 있습니다. KB스타리츠의 경우 리츠 중에서도 장점이 많은 리츠로 리츠 자산 편입을 고려할 때 우선적으로 고려해 보시는 것을 추천드립니다.

 

투자의 판단과 의사결정 그리고 거래에 대한 손익책임은 투자자 본인에게 있습니다. 이 글은 개인의 주관적인 의견이며 절대 투자 권유글이 아닙니다.

 

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