한은 기준금리 0.25% 인하가 부동산과 주식시장에 미칠 영향

한국은행이 3년 2개월 만에 기준 금리를 인하했다. 0.25%로 미국보다 작은 인하폭이지만 이로 인해 가계대출의 이자 부담액이 약 3조 원 감소할 것으로 예상된다. 오늘은 이런 기준금리 인하가 국내 부동산 시장과 주식시장에 미칠 영향에 대해 생각해 보겠습니다.

 

 

목차
1. 주식시장에 미칠 영향
2. 부동산에 미칠 영향
3. 결론

 

1. 주식시장에 미칠 영향

한국은행의 기준금리 인하는 금리 인상 이후 계속되고 있는 국내 내수 경기 침체로 인해 감소한 민간 소비와 투자 등 내수의 숨통을 틔워주려는 의도를 가지고 있습니다. 일반적으로 이런 상황에서는 미래 전망은 높지만 현재 이익이 발생하지 않아 대출 및 외부투자가 필요한 바이오주와 같은 성장주의 주가가 상승하는 경향이 있습니다.

 

추가적으로 기준 금리 인하로 인해 정기예금이나 채권과 같은 상품에 투자되었던 자금이 더 높은 수익률을 주는 배당주를 찾아 움직이며 배당주의 주가가 상승하는 모습도 보입니다.

 

하지만 국내 주식 시장은 뚜렷한 성장주도 배당주도 없고 한국은행의 기준금리 인하를 경제 침체의 확실한 신호로 보고 코스피와 같은 지수가 하락할 가능성도 상당히 높다고 생각됩니다. 

 

그러니 단순히 기준 금리 인하를 주가 상승 요인으로 생각하고 투자하지 마시고 본인의 투자 원칙을 지키는 투자가 필요하다 할 수 있습니다. 

 

 

 

2. 부동산에 미칠 영향

이번 기준금리 인하는 주식 시장보다는 부동산에 더 큰 영향을 미칠 것으로 생각됩니다. 부동산을 구입할 때 가장 먼저 고려되는 DSR의 경우 본인의 소득 중 대출상환에 어느 정도 비중을 사용하고 있는지를 고려하는데 대출 상환에는 이자비용도 포함되어 있기 때문입니다. 이번 인하로 인해 주택 매수 예정자들에게는 대출 가능 금액이 늘어나 추가적인 수요가 발생할 수 있습니다.

 

하지만 스트레스 DSR이 시행된 지 몇 달 되지도 않은 상태에서 이렇게 대출이 조금 더 나오는 상황을 정부가 방치할 것이라고는 생각되지 않습니다. 아마 지금까지 그래왔던 것처럼 기준금리에 은행별, 신용별로 가산되는 가산 금리를 조정하여 대출을 규제하거나 한도를 줄이는 방법 등을 통해 대출을 규제할 것으로 생각됩니다.

 

만약 그렇게 된다면 현재 주식담보대출을 이용하려는 주택 매수대기자들에게는 달라지는 점이 거의 없다 할 수 있습니다.

 

이렇게 실수요자에 대해서는 기준금리 인하가 큰 영향을 주지 않을 것으로 생각되지만, 갭투자를 생각한다면 이야기가 조금 달라질 수 있습니다. 최근 들어 서울 및 수도권의 전세가가 상승하고 있고 이번 기준금리 인하로 전세수요자들은 본인의 예상금액보다 대출이 더 가능해지기 때문에 추가적인 전세가 상승이 있을 수도 있습니다. 그렇게 되면 갭투자를 하기 유리한 시장 방향으로 흐를 것입니다. 

 

정부에서는 갭투자로 인한 집값 상승을 경계하고 있기 때문에 추가적인 규제가 나올 수 있지만 지금까지 상황만 두고 봤을 때 전세가율이 증가하는 것을 확인하고 갭투자를 하는 사람들의 비중이 높아질 것으로 생각됩니다.

 

 

3. 결론

이번 기준금리 인하가 주식시장과 부동산 시장에 미치는 영향은 상당히 제한적일 것이라 생각됩니다. 주식 시장은 국내 주식시장에 대한 불신과 환차익으로 인한 셀코리아 등으로 오히려 하락할 가능서도 있으며, 부동산시장의 경우 금리 인하 전에도 상승한 집값으로 금리가 인하됐다고 하더라도 수요가 받쳐줄지 의문인 상황입니다. 이런 상황에서 투자자들은 다시 한번 본인의 투자 원칙과 자금을 생각하고 투자해야 할 것입니다.

 

 

투자의 판단과 의사결정 그리고 거래에 대한 손익책임은 투자자 본인에게 있습니다. 이 글은 개인의 주관적인 의견이며 절대 투자 권유글이 아닙니다.